Verkocht onder voorbehoud

Valtherweg 6 a Exloo

Omschrijving

Landelijk en unieke halve woonboerderij met vijf slaapkamers, twee badkamers en een fantastische parkachtige tuin, met elementen van een voedselbos en fijne buitenruimtes. Prachtig gelegen aan de rand van Exloo, boven op de Hondsrug en direct aan mooie natuur. Ideaal voor natuurliefhebbers!

Deze leuke woning heeft zowel binnen als buiten voldoende ruimte, waarbij de natuur en wonen samensmelten. Kom binnen via de entree en loop verder naar de hal met toilet. De keuken, gemaakt van massief hout, is uitgerust met een fornuis en biedt een gezellige plek om samen te komen. De ruime woonkamer is gericht op de tuin en heeft een houtkachel. Via de woonkamer loop je door naar de werkkamer. Deze is tevens in te richten als slaapkamer en heeft toegang tot de badkamer, wat wonen op de begane grond mogelijk maakt. De badkamer is voorzien van twee wastafels, inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wasmachineaansluiting.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar de tweede badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel en drie ruime slaapkamers. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een vijfde slaapkamer of werkruimte bevindt.

Buitenleven
De parkachtige tuin is een waar paradijs met elementen van een voedselbos. Hier is een verscheidenheid aan bomen en struiken, waaronder tamme kastanjes, walnoten, frambozen, bramen, bessen, pruimen, kersen, appels, hazelnoten, beuken, krenten en vlierbessen te vinden. Er leven hier veel verschillende dieren, van nijlganzen tot eekhoorns, wezels, egels, padden, vogels, vlinders en zelfs af en toe een reebok die nieuwsgierig voorbij trekt.

Buiten zijn er verschillende ruimtes om van te genieten. Het tuinhuis is voorzien van houtkachel, stromend water en buitendouche met warm water. De ruime carport biedt verschillende mogelijkheden en het sfeervolle prieel met buitenverlichting nodigt uit tot gezelligheid onder de sterren.

De mogelijkheden voor kamperen en boomhutten bouwen in de tuin bieden eindeloos plezier. Met goed begaanbare paden en diverse zitjes is de tuin perfect om te verkennen en te ontspannen. Vanuit de tuin stap je direct de natuur in, met het oude es landschap, bossen en heidevelden voor prachtige wandelingen waar de honden los mogen lopen.

Het dorp en de omgeving
Het Drentse zanddorp Exloo heeft een prettige leefomgeving, rijke cultuurgeschiedenis en biedt een landelijke levensstijl. Liefhebbers van de natuur kunnen genieten van eindeloos veel wandel- en fietsmogelijkheden. Het dorp heeft uitgebreide voorzieningen zoals een mooie landwinkel, supermarkt, basisschool, sportvoorzieningen en gezondheidscentrum. Voor uitgebreidere voorzieningen ligt Emmen op zo’n 12 km afstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op onder andere de N381, A28 of A37. Met het openbaar vervoer bereik je gemakkelijk de stations van Emmen, Gieten en Groningen.

Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning met bijzondere tuin? Kom langs voor een bezichtiging en ontdek de verrassende hoekjes van het huis en de tuin!
Handig om te weten:
• Energielabel B
• Rookkanaal vernieuwd in 2022
• Carport dak vernieuwd in 2023
• 1e verdieping kunststof draai-kiep ramen met triple glas (2023)

Indeling:
Begane grond:
• Entree
• Hal met toilet
• Woonkeuken van massief hout, voorzien van fornuis
• Woonkamer met houtkachel
• Werkkamer of slaapkamer
• Badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wasmachineaansluiting

Eerste verdieping
• Overloop
• Badkamer met douchecabine en wastafelmeubel
• Drie ruime slaapkamers

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken
• Vijfde slaapkamer of werkruimte

Buitenruimtes:
• Tuinhuis met transparant dak, stromend water, buitendouche voorzien van warm water, houtkachel
• Prieel met buitenverlichting
• Ruime carport

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
5 april 2024
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
189 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
2.680 m²
Inhoud
785 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wasmachineaansluiting, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, hr glas, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, houtkachel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Odoorn R 89
Oppervlakte
2680 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ODN00-R-89

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
2530 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwest bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken